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重庆市商业银行1日起执行新贷款利率

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中显金融12月4日讯,本月起,商业银行将启用央行最新基准利率,降息给房贷族带来的实惠也将真正兑现。昨日,记者走访商业银行了解到,不少银行都给客户发来了提醒短信:由于2015年1月1日起执行新利率,因此还款数额有变,还房贷要注意,避免贷款逾期。

贷50万20年少付2.8万利息

记者了解到,去年11月22日,央行调整了存贷款基准利率。其中,跟购房者关系最密切的五年期贷款基准利率下调0.4个百分点,由6.55%下调至6.15%。

按照与客户约定的合同,大部分银行从2015年1月1日起,对采用“利率固定日调整”的个人贷款,启用最新基准利率。这部分市民贷款购房在2015年能够获得不少实惠。

按照商业房贷50万元、基准利率、20年等额本息还款计算,降息前月供为3742.6元。降息后,月供将降至3625.56元,每月减负117.04元,总支付利息由之前的398223.63元降为370133.81元,总共少付28089.82元。

部分按揭者1月还款多一点

当然,部分贷款者1月份月供可能不降反升。家住南坪东路的陈女士3年前贷款买了一套小户型,贷款总额36万元,期限20年,选择等额本息还款。最近,银行短信提醒她:这个月的还款额为2751.8元。而去年末陈女士的月供不到2700元。查询发现,只有1月份月供不降反升,到了2月13日,其月供则降为2624.78元。

为何1月月供不降反升?银行业内人士介绍,银行采用分段计息,1月份月供的贷款利息分段计算。以每月20日为贷款扣款日为例,1月份月供利息包括2014年12月最后11天和1月份前20天的利息,2014年12月的利息仍以老利率计算,而2015年1月的利息则按新利率计算。而利率调整后银行增加了每月需还的本金,导致1月份月供比之前高。

1月多存点免贷款逾期

如何了解自己月供的实际变化?银行人士提醒,由于1月份月供可能存在小额增加情况,尤其是还款日在每月2日、3日、4日等较为靠前的市民,需格外留心1月份的月供,最好多存一笔资金,避免贷款逾期。

同时,客户还可持本人身份证和借款合同,到贷款经办银行网点免费打印新的还款计划表,计划表会罗列1月份和随后月份的具体还款金额。已开通网银或者手机银行的客户可登录网银、手机银行自助查询。

提醒

1

三种情况

不适合提前还款

选择等额本金还款。如在还款初期,选择提前还贷则可缩短还款年限,减少利息支出。如果已处于还款后半期,则没必要提前还款。

2

如果还款已近尾声。这类贷款者实际上利息已支付了大半,此后支付的大多是本金,就不适宜提前还贷。

贷款买房时享受了7折利率优惠。如果为买新房提前还贷,目前贷款基准利率为6.15%,无论是月供还是总利息支出都会高于当年房贷利率7折时的水平,所以提前还贷也不划算。